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Quanto custa um sistema pra corretor (e a conta que ninguém mostra)
Sistema pra corretor de imóveis custa, em setembro de 2026, de R$ 75 a R$ 130 por mês na entrada paga e de R$ 120 a R$ 250 nos planos completos. Existe grátis limitado (cerca de 5 imóveis) e ERP que, quando publica preço, vai de R$ 130 a R$ 360 por mês. O que separa planos de preço parecido é a cota de IA e o que fica de fora.
Se você tá pesquisando sistema pra trabalhar, a cena provavelmente é essa: já é de noite, o dia de visita acabou, e você tá com meia dúzia de abas abertas comparando planos. Metade dos sites esconde o preço atrás de "fale com um consultor". A outra metade mostra um valor de entrada que você desconfia, com razão, que não conta a história inteira.
Esse texto é pra encurtar essa noite. Sem empurrar o nosso plano na primeira linha: primeiro a conta, depois onde a gente entra nela.
Quanto custa um sistema pra corretor em 2026
Olhando o mercado brasileiro de sistemas pra corretor e imobiliária pequena, os preços se organizam em quatro faixas. Os valores são arredondados de propósito, porque tabela de preço muda e a faixa é o que te orienta:
| Faixa | Preço por mês | Pra quem serve | O que observar |
|---|---|---|---|
| Grátis limitado | R$ 0 | Quem tem meia dúzia de imóveis e um usuário | Serve de verdade nesse momento. Se esse é o seu, começa por aí sem culpa. |
| Entrada paga | R$ 75 a R$ 130 | Corretor autônomo com carteira ativa | Onde mora a pegadinha: dois planos de preço parecido entregam coisas muito diferentes. É a faixa em que mais vale perguntar o que fica de fora. A ponta de baixo subiu em setembro: o plano mais barato do mercado saiu da tabela. |
| Plano completo | R$ 120 a R$ 250 | Corretor solo exigente e equipe pequena | Portais integrados, equipe, domínio próprio. Pra corretor solo a briga fica entre R$ 120 e R$ 150; a ponta de cima é plano de 10 usuários e milhares de imóveis. Repara se cada corretor a mais é cobrado à parte. |
| Enterprise (ERP) | R$ 130 a R$ 360, ou sob consulta | Imobiliária grande | Não é pegadinha, é outro produto, com implantação e contrato. Alguns publicam a tabela, outros só depois da conversa. Só não gasta uma semana de venda consultiva pra ouvir um número que não cabe no seu tamanho. |
Qual o custo escondido de um sistema barato
As suas horas são o maior custo, e ninguém cobra elas na fatura. Faz a conta na sua realidade: quantos imóveis você anuncia por mês, e quanto tempo leva escrevendo anúncio, legenda de Instagram e mensagem de cliente pra cada um? Uma hora por imóvel em dez imóveis são dez horas. Se a sua hora de trabalho vale R$ 50, tem R$ 500 por mês saindo do seu bolso sem aparecer em boleto nenhum.
As ferramentas paralelas também contam. Sistema que só organiza a carteira empurra o resto pra fora: um app de design pros posts, uma agência ou um freelancer pro marketing, planilha pro que sobrou. Cada peça dessas é custo somado na mensalidade "barata".
E tem o custo de sair. Trocar de sistema com a carteira cadastrada, os portais conectados e o histórico de clientes lá dentro custa caro em tempo e em risco. Por isso vale escolher devagar na entrada: a saída é sempre mais cara que a entrada.
Como comparar planos de preço parecido: a cota de IA
Quase todo sistema hoje diz que "tem IA". A pergunta que desempata é concreta: quantas gerações por mês, e o que cada uma faz? No mercado, esse número vai de 30 até centenas na mesma faixa de preço. Trinta gerações dão pra dez imóveis com anúncio, legenda e mensagem; quem anuncia mais que isso termina o mês sem IA. Pra IA ser ferramenta de todo dia, a cota precisa aguentar o seu volume real de anúncio, post e mensagem.
O que perguntar antes de contratar (5 perguntas)
- Quantas gerações de IA por mês, e o que conta como uma geração?
- Portais e site entram nesse preço ou são degrau de cima?
- O que acontece com o preço na renovação? Tem fidelidade ou multa?
- Meus dados (imóveis, fotos, clientes) exportam se eu quiser sair?
- Testar exige cartão de crédito ou conversa com vendedor?
Quem responde essas cinco sem enrolar provavelmente merece o seu teste. Quem enrola já te respondeu.
Os nossos números, abertos
Agora a nossa parte, com os mesmos critérios na mesa. A imobilirIA custa R$ 59, R$ 129 ou R$ 199 por mês. O de R$ 59 vem com 100 gerações de IA, site profissional, cadastro de imóvel por áudio (4 créditos por minuto) e gestão de até 50 imóveis: é IA pra trabalhar o mês inteiro, no preço de entrada. O de R$ 129 soma portais integrados, equipe de até 5 e o chat que atende seu site 24h. Sem fidelidade, sem multa, cancelamento dentro do sistema, e o teste de 14 dias não pede cartão.
E o que a gente ainda não tem, dito com todas as letras: decoração virtual por IA, gestão de contratos de aluguel e app nas lojas (o nosso instala pelo navegador). Se alguma dessas é decisiva pra você hoje, tem opção no mercado que atende melhor, e a gente prefere que você descubra isso aqui do que dentro do trial.
Perguntas frequentes
Quanto custa um sistema para corretor de imóveis?
Em setembro de 2026, a entrada paga fica na faixa de R$ 75 a R$ 130 por mês e os planos completos entre R$ 120 e R$ 250. Existe plano gratuito limitado e existe ERP imobiliário de R$ 130 a R$ 360 por mês, ou sob consulta. A imobilirIA custa R$ 59, R$ 129 ou R$ 199 por mês.
Existe sistema para corretor de imóveis grátis?
Existe, com limite baixo: em geral uns 5 imóveis e 1 usuário. Pra quem tá começando, serve de verdade. A partir de uma carteira ativa, a limitação costuma custar mais tempo do que a mensalidade economizaria.
Qual o custo escondido de um sistema barato?
As suas horas. Se você leva uma hora por imóvel escrevendo anúncio, legenda e mensagem, dez imóveis são dez horas por mês. A R$ 50 a hora, são R$ 500 saindo do bolso sem aparecer em boleto. Somam-se as ferramentas paralelas que o sistema barato empurra pra fora.
O que perguntar antes de contratar?
Quantas gerações de IA por mês e o que conta como uma geração, se portais e site entram no preço, como funciona o reajuste, se tem fidelidade ou multa, se os dados exportam, e se o teste exige cartão.